CÓMO PODEMOS AYUDARTE
Cada operación hipotecaria se analiza de una manera
No es lo mismo comprar tu primera vivienda que invertir, ser autónomo, necesitar más del 80 % o intentar sacar adelante una operación que otro banco ya ha rechazado.
Estas son algunas de las situaciones en las que podemos ayudarte.
Analizamos tu capacidad de pago y anticipamos los reparos del banco antes de mover documentación. Con un expediente técnico bien defendido, negociamos directamente con las entidades para conseguir las mejores condiciones.
Superar el estándar habitual es posible en determinados perfiles, pero exige demostrar una solvencia patrimonial intachable para que riesgos asuma la excepción..
El banco suele perderse en tus balances y modelos tributarios. Traduzco tu contabilidad real al lenguaje del analista para demostrar solvencia y estabilidad de ingresos.
Se analizan con ratios de endeudamiento más estrictos. Calculo el impacto fiscal y de tesorería para estructurar la compra sin ahogar tu liquidez.
Reducir la cuota o pasar de tipo variable a fijo/mixto solo tiene sentido si el ahorro compensa costes, comisiones y cancelaciones. Calculo el beneficio neto real antes de dar el paso.
EL MÉTODO DE TRABAJO
Un analista de riesgos no rechaza operaciones por capricho; las rechaza cuando detecta dudas o desorden. Así trabajamos para evitarlo:
SIN PROMESAS IMPOSIBLES DE CUMPLIR
Si alguien te garantiza una hipoteca al 100% antes de analizar tu caso, desconfía. La decisión final siempre corresponde al comité de riesgos de la entidad.
Tampoco vamos a decirte que tu operación es sencilla solo porque tengas una nómina alta, ni que la solución es enviar papeles en masa a ver si suena la flauta.
Lo que sí obtienes con este servicio:
QUIÉN DEFIENDE TU EXPEDIENTE
Enrique Serrano
Consultor e Intermediario de Crédito Inmobiliario (Nº Registro Banco de España E742)
Durante más de 25 años he trabajado en banca, inversión, gestión de riesgos y comités de aprobación crediticia. Durante gran parte de esa trayectoria dirigí equipos de análisis hipotecario: mi labor consistía en estudiar expedientes, coordinar analistas y elevar las operaciones a los comités que decidían si se firmaban o se denegaban.
Esa experiencia me demostró una verdad que no aparece en ningún simulador de internet:
La mayoría de las operaciones denegadas no se caen por falta de solvencia. Se caen porque se plantearon mal, porque faltaba contexto técnico, porque nadie explicó la estabilidad real de los ingresos o porque se presentaron ante la entidad equivocada.
Hoy pongo ese conocimiento interno al servicio de particulares, profesionales e inmobiliarias para que no acudas a una entidad como un cliente desarmado, sino con un expediente blindado.
AÑOS DE EXPERIENCIA EN HIPOTECAS
Nº REGISTRO BANCO DE ESPAÑA
INDEPENDENCIA BANCARIA
Un intermediario de crédito inmobiliario estudia las necesidades del cliente, analiza la operación y busca alternativas de financiación entre distintas entidades.
También puede preparar y presentar el expediente, gestionar la relación con los bancos, negociar las condiciones y ayudar al cliente a entender y comparar las propuestas obtenidas.
Nuestro servicio comprende tanto la preparación de la operación como la intermediación con las entidades.
No.
La aprobación depende siempre de la entidad financiera, de su política de riesgos y del análisis completo de la operación.
Nuestro trabajo consiste en preparar bien el caso, seleccionar alternativas razonables, gestionar el proceso y ayudarte a tomar una decisión con suficiente información.
Puedes hacerlo antes de empezar a buscar vivienda, cuando ya hayas encontrado una, antes de firmar arras, durante la búsqueda de financiación o después de recibir una respuesta negativa.
Cuanto antes se analice la operación, más margen tendremos para prepararla y evitar decisiones precipitadas.
Sí.
De hecho, resulta conveniente estudiar la financiación antes de asumir compromisos importantes.
Cuando la compra dependa de la concesión de una hipoteca, también puede ser aconsejable solicitar asesoramiento jurídico específico sobre el contenido y las consecuencias del contrato de arras.
Sí.
La mayor parte del análisis, la preparación documental y la intermediación puede realizarse online, por lo que trabajamos con clientes de toda España.
Sí.
Nuestro trabajo está sujeto a honorarios profesionales.
Después de la primera revisión te explicaremos qué trabajo consideramos necesario, qué incluye el servicio, cuáles serán los honorarios y cuándo se devengarán.
Según la operación, cobramos honorarios del cliente o de las entidades con las que trabajamos.
Trabajamos con total transparencia, y no tendrás que asumir ningún compromiso sin conocer previamente todas las condiciones.
Un servicio gratuito puede resultar suficiente para algunas operaciones y para determinados clientes.
Nuestro servicio está pensado para quien quiere que un profesional estudie personalmente su operación, defina una estrategia, prepare el expediente, seleccione las entidades y se responsabilice de la intermediación.
No cobramos por mostrar una tabla de tipos.
Cobramos por analizar, preparar, presentar, gestionar y negociar la operación.
Sí.
En estos casos es necesario analizar no solo los ingresos actuales, sino también la antigüedad, la evolución de la actividad, los resultados declarados, la estabilidad del negocio y la manera en que se obtienen los ingresos.
Un rechazo no significa necesariamente que ninguna entidad vaya a aceptar la operación.
Pero tampoco significa que siempre exista una solución.
Primero hay que entender por qué se produjo el rechazo y comprobar si el problema puede corregirse, explicarse mejor o plantearse ante una entidad diferente.
Sí.
Podemos estudiar novaciones, subrogaciones, cambios de tipo, reducciones de cuota y otras posibles mejoras.
El objetivo no es limitarse a conseguir una cuota inferior, sino comprobar si el cambio produce un ahorro real después de considerar todos los costes.
No.
No se trata de enviar tu documentación indiscriminadamente.
Seleccionamos las entidades cuyas políticas, criterios y condiciones pueden tener sentido para tu operación.
Más bancos no siempre significa más posibilidades.
Sí.
Colaboramos con inmobiliarias y con otros profesionales cuyos clientes necesitan financiación hipotecaria.
Podemos analizar las operaciones, gestionar la intermediación y mantener informada a la agencia sobre la evolución del proceso cuando el comprador lo autorice.
CONTACTO
Para una primera valoración técnica sin compromiso, indícanos estos 4 datos:
