CÓMO PODEMOS AYUDARTE
Cerrar una venta cuesta semanas de visitas, llamadas, negociación de precio y encaje entre comprador y vendedor.
Sin embargo, en el momento más delicado, la operación suele dejarse al azar:
El comprador acude a su sucursal bancaria de confianza, el comercial le asegura verbalmente que "no habrá problema" y el expediente queda atascado un mes en un circuito burocrático que termina en denegación.
Cuando eso ocurre, el impacto directo lo sufre la inmobiliaria:
Muchas operaciones viables no se caen porque el comprador no sea solvente. Se caen porque nadie preparó el expediente para superar las alertas del scoring bancario, porque se omitieron explicaciones contables clave o porque se presentó ante la entidad equivocada.
No somos un intermediario que te pide rellenar formularios interminables ni una centralita comercial agresiva.
Trabajamos como tu soporte en financiación y este es nuestro proceso de trabajo:
Antes de redactar el contrato de arras o fijar una fecha límite inviable, valoramos los datos económicos del comprador (ingresos netos, estabilidad laboral, ahorros reales y precio del inmueble). Te damos una respuesta clara y directa: si la operación es financiable, en qué rango de porcentaje y qué precauciones conviene incluir en el redactado del contrato.
Si asumimos el caso, nos encargamos de recopilar y auditar la documentación del comprador. Redactamos un dossier ejecutivo que justifica sus ingresos ante los comités de riesgo y licitamos la hipoteca simultáneamente entre las entidades que mejor encajan con ese perfil concreto.
Te mantenemos puntualmente informado en cada hito crítico: tasación, emisión de la oferta vinculante (FEIN) y envío telemático de la documentación a la notaría elegida. Tú te dedicas a preparar la escritura de compraventa; nosotros nos aseguramos de que los fondos estén listos para el día fijado.
Trabajamos con todo tipo de perfiles, pero aportamos el máximo valor en aquellas operaciones donde la oficina bancaria tradicional se bloquea:
1. Confidencialidad frente a la venta agresiva
2. Diagnóstico real frente a promesas imposibles
3. Experiencia interna frente a tramitadores genéricos
4. Honorarios a éxito frente a costes imprevistos
Puedes escribirme tú o puede pasarme directamente con el comprador. Como prefieras.
No necesito toda la documentación desde el primer minuto.
Primero necesito entender qué quiere comprar, cuánto necesita, qué ingresos tiene, de cuánto ahorro dispone y en qué punto está la operación.
Si considero que puedo ayudar, explicaré al comprador el alcance del servicio, la documentación necesaria y el proceso a seguir.
Si el comprador contrata el servicio, preparo el expediente, selecciono entidades, presento la operación, hago seguimiento y negocio condiciones.
Con autorización del comprador, podrás conocer la evolución del proceso.
Puede detectar señales.
Pero no debería cargar con una responsabilidad que no le corresponde.
Una inmobiliaria puede preguntar si el comprador necesita hipoteca, si ha hablado con algún banco, si dispone de ahorro suficiente o si tiene una fecha límite.
Pero valorar una operación hipotecaria exige estudiar ingresos, deudas, ahorro, documentación, inmueble, porcentaje de financiación y criterios bancarios.
Ahí es donde puedo ayudarte.
No.
También puedo intervenir en operaciones aparentemente sencillas.
De hecho, muchas operaciones se complican precisamente porque alguien asumió demasiado pronto que eran fáciles.
Ahora bien, mi trabajo tiene especial sentido cuando hay algún elemento que conviene preparar bien:
Sí. De hecho, suele ser el mejor momento para estudiar la financiación.
Cuanto antes se revise la operación, más margen existe para detectar problemas, preparar el expediente y evitar compromisos asumidos con demasiada confianza.
No.
La decisión final corresponde siempre a la entidad financiera.
Mi trabajo consiste en analizar, preparar, presentar y gestionar la operación de la forma más razonable posible.
No hay problema.
Que el comprador ya haya hablado con su banco o tenga una propuesta no impide revisar la operación.
Puedo analizar las condiciones que ya tiene, valorar si existe margen de mejora y, si tiene sentido, estudiar alternativas en otras entidades. El objetivo no es cambiar de banco por cambiar, sino comprobar si la financiación disponible encaja realmente con la operación.
No, ni mucho menos.
La forma de colaboración y remuneración se explicará de forma clara antes de iniciar cualquier relación profesional.
Y en todo caso, tu comprador conocerá siempre las condiciones del servicio que contrate, incluidos honorarios (si los hubiere), alcance y momento de devengo.
Sí.
De hecho, mi servicio puede ser especialmente útil para inmobiliarias independientes que no tienen un departamento financiero interno, pero quieren ofrecer a sus compradores una solución hipotecaria seria y bien gestionada.
Sí, siempre que el comprador lo autorice.
La información se compartirá respetando la confidencialidad, la protección de datos y el alcance de la colaboración acordada.
Sí. La mayor parte del análisis, la preparación documental y la intermediación puede realizarse online, por lo que puedo trabajar con inmobiliarias y compradores de toda España.
CONTACTO
Si eres agente inmobiliario independiente, diriges una oficina o coordinas un equipo de ventas y quieres un canal directo para filtrar operaciones de financiación sin demoras, contacta con nosotros.